Por Rogelio Rodríguez Mendoza.
Con la aprobación de una reforma a la Ley de Asentamientos Humanos aprobada este lunes por el Congreso del Estado de Tamaulipas, los fraccionadores estarán obligados a entregar a los municipios únicamente terrenos útiles y seguros para áreas verdes, vialidades y equipamiento urbano.
La modificación legal avalada por el Pleno legislativo consiste en la adición del artículo 156 Bis, cuyo objetivo central es frenar la práctica de ceder predios sin valor funcional, ubicados en zonas de riesgo o con condiciones que impiden su aprovechamiento para fines públicos.
La reforma establece que el suelo cedido por los desarrolladores deberá estar libre de restricciones federales o estatales, además de cumplir con condiciones físicas que permitan su uso real como espacio público o infraestructura urbana.
De manera expresa, la nueva disposición prohíbe que las áreas de cesión se ubiquen en cañadas, corrientes naturales de agua o zonas que representen riesgo para la población o altos costos de mitigación para los municipios.
Asimismo, se fija como criterio que los terrenos entregados tengan una calidad y características equivalentes al promedio del fraccionamiento, evitando que las áreas públicas sean de menor nivel que las zonas habitacionales o comerciales.
En el análisis del dictamen se advierte que, ante la ausencia de reglas claras, diversos ayuntamientos han recibido predios inutilizables, lo que ha derivado en rezagos de equipamiento urbano y pérdida de patrimonio público.
La iniciativa fue promovida por el diputado Marco Antonio Gallegos Galván y busca fortalecer la planeación urbana, garantizar un crecimiento ordenado de las ciudades y proteger a la ciudadanía de desarrollos improvisados.
Al dictaminar el asunto en su momento, la Diputación Permanente consideró que la reforma también genera beneficios administrativos, al reducir conflictos entre municipios y desarrolladores y otorgar mayor certeza jurídica desde la etapa de autorización de los fraccionamientos.
